家を売りたいと思っていても、何から始めたら良いのかわからない方も多いでしょう。
売れるか不安に思う方も珍しくありません。
今回ご紹介するのは、不動産売却を検討している方に知っていてもらいたい「買取保証」についてです。
買取保証とはなにか、またメリットや条件についてご紹介していきます。
不動産売却時の買取保証とはなにか
不動産売却には買取と仲介があります。
買取とは不動産会社が直接売主から買い取る方法で、相場よりも少し安めの価格で取り引きされます。
仲介は不動産会社を通して買主を見つける方法です。
相場価格での取り引きが可能ですが、必ず売れるとは限りません。
もし仲介で一定期間売れなかったとき、あらかじめ決めていた額で不動産会社が買い取る方法が「買取保証」です。
買取保証は仲介と買取の良いとこ取りができる方法とも言われ、仲介で売れなかったらどうしようとの不安を防げます。
不動産が売れるタイミングは不動産会社にもわかりません。
売却したい期限がある方などは、保証を付けておくと安心して売却活動ができるでしょう。
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不動産売却時に買取保証をするメリット
売却期限が確定しているのは大きなメリットです。
仲介の場合、買主が現れるまでいつまでも売却活動をおこなわなくてはいけません。
買取保証では、売却活動は基本的に3か月です。
期限が決まっているので予算の計画が立てやすいメリットもあります。
なかなか売れない場合には価格の見直しも必要になりますが、買取保証があれば買取価格は決まっています。
仲介手数料も無料になるので、大きな額を節約できるでしょう。
不動産会社が買い取った場合には、契約不適合責任も免責になります。
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不動産売却時に買取保証が利用できる条件
利用するためには2つの条件があります。
まずは専属専任媒介契約を結ぶことです。
不動産会社との媒介契約は3種類ありますが、そのうちの専属専任媒介契約でないと保証は利用できません。
専属専任媒介契約は媒介契約が結べる不動産会社が1社のみで、個人で買主を探すことは禁止されています。
買い手の需要が多い物件であることも条件の1つです。
不動産会社にとって、売れない物件を買い取っても意味がありません。
需要が少ない物件は利用できないケースもあるので、不動産会社に直接問い合わせてみてください。
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まとめ
不動産売却をするときには、いろいろな方法が選択できます。
売れなかったときに保証される買取保証は、売却活動をするときの安心材料にもなるでしょう。
メリットだけでなく利用できる条件もしっかり確認して、不明な点は不動産会社にお気軽にご相談ください。
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