長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由と売却成功のポイントをご紹介!

オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由と売却成功のポイントをご紹介!

≪ 前へ|賃貸物件の入居者募集の方法とポイントを紹介   記事一覧   ブラックリストとは?賃貸借契約に与える影響や物件の探し方をご紹介!|次へ ≫

オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由と売却成功のポイントをご紹介!

オーナーチェンジ物件の売却が難しい理由と売却成功のポイントをご紹介!

オーナーチェンジ物件は売却しにくいと聞いたことがある方もいるでしょう。
実際に売却しにくいのは事実ですが、全く売れないわけではありません。
この記事ではオーナーチェンジ物件の売却しにくい理由と、それでも売却を成功させるための方法についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは

オーナーチェンジ物件が売却しにくいと言われる理由は、大きく分けて3つあります。
1つ目は、買い手が一般の方ではなく投資家に限定されてしまうため、そもそもの買い手の母数が少ないことが挙げられます。
2つ目は、住宅ローンを利用して購入することができない点です。
住宅ローンは居住用の物件を購入するためのローンのため、収益を得るための物件購入には利用できません。

収益用不動産を購入する場合、、不動産投資ローンを利用するのが原則となります。
3つ目は、入居率が低い場合に家賃収入が見込めない点が挙げられます。
収益が見込めない物件を購入しようと思う方はいないでしょう。

オーナーチェンジ物件の売却価格とは

一般的な居住用の物件とは異なり、オーナーチェンジ物件の売却価格がどのくらいになるのか気になるでしょう。
オーナー物件の売却価格の調べ方は以下の3つです。

●直接還元法
●DCF法
●不動産会社による査定


直接還元法とは、その物件で得られる収益や利回りから売却価格を算出する方法です。
DCF法とは、今後得られる収益や売却価格を現在の価値にして算出する方法です。
不動産会社による査定は、不動産のプロである不動産会社に査定してもらう方法で、前述の直接還元法やDCF法が用いられます。

オーナーチェンジ物件の売却を成功させるポイントとは

オーナーチェンジ物件の売却が成功するかどうかは、物件が安定した収益が見込めるかどうかにかかっている場合が多いです。
そのために欠かせないのが入居者の存在です。
人気の物件であれば入居者も安定して存在し、家賃収入を得ることができます。
もし、オーナーチェンジ物件を売却するのであれば「空室改善」からおこないましょう。
たとえば更新期間が近づいている入居者の更新料を0円にすれば、更新料を理由に退去される可能性も低くなります。
家賃や敷金、礼金を見直して入居者を集める方法もあるでしょう。
ほかに、投資家以外の方に対しても「オーナーチェンジ物件のメリット」を伝えることで、購入に踏み切る買主が現れる場合もあります。
最大のメリットは家賃収入ですから、そこを強みに買い手にメリットを伝えていきましょう。

まとめ

オーナーチェンジ物件は、住宅ローン利用不可や投資家しか買い手がいないなど、マーケットの狭さから売却しにくいと言われています。
しかし、対策をきちんととることで売却成功へ導くことは可能です。
オーナーチェンジ物件の売却をお考えに方は、ぜひ弊社までご相談ください。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアを中心に物件を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

エクストホームへの問い合わせはこちら


エクストホーム メディア編集部

長岡京市と向日市を中心に周辺地域で不動産情報をお探しなら、株式会社エクストホームにお任せください。ファミリー向けを中心にカップル向けなど様々な不動産情報を揃えています。有益な情報をお伝えするため不動産情報などの記事をご紹介します。


≪ 前へ|賃貸物件の入居者募集の方法とポイントを紹介   記事一覧   ブラックリストとは?賃貸借契約に与える影響や物件の探し方をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    2022-12-17

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2022年12月28日(水)~2023年1月4日(水)
    ※2023年1月5日(木)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(木)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。


    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-26
    シャーウッド桂の情報を更新しました。
    2023-09-26
    アヴニールの情報を更新しました。
    2023-09-26
    京都市右京区大薮町売土地の情報を更新しました。
    2023-09-26
    京都市左京区修学院十権寺町土地の情報を更新しました。
    2023-09-26
    亀岡市畑野町千ケ畑 売戸建の情報を更新しました。
    2023-09-26
    イーグルコート三条室町の情報を更新しました。
    2023-09-26
    宇治市伊勢田町毛語◆収益戸建 長屋◆リフォーム物件の情報を更新しました。
    2023-09-26
    京都市山科区小山御坊ノ内町土地の情報を更新しました。
    2023-09-26
    クリスタルグランツ京都高辻の情報を更新しました。
    2023-09-26
    【売土地】 長岡京市城の里(長岡京駅)建築条件付きの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約