精神科病院に近い不動産の売却を検討している方のなかには、「普通に売却できるのだろうか？」と不安を抱えている方がいらっしゃいます。
実際、精神科病院が近くにあってもトラブルが起きたケースはほとんどありませんが、心理的瑕疵に該当するため、売却しにくいと言われているためです。
この記事では、精神科病院に近い不動産は売却できるのか、売却時の注意点、方法についてご紹介します。
精神科病院に近い不動産でも売却できる
精神科病院に近い不動産でも不動産売買が制限されるわけではないため、問題なく売却できます。
ただし、精神科病院が近いと不快に感じて敬遠する買主がいるのも事実です。
また、心理的瑕疵物件に該当するケースがあります。
少なくとも、精神科病院が近くにあるからと言ってトラブルに発展するケースはほとんどありません。
心理的瑕疵に該当する場合もありますが、過度に売却できないと不安がらなくても売却できるでしょう。
精神科病院に近い不動産を売却するときの注意点
すべての不動産ではありませんが、精神科病院が近くにあると心理的瑕疵に該当してしまうケースがあります。
心理的瑕疵になるかどうかは状況によって異なりますが、仮に該当した場合、売却時の重要事項説明で精神科病院が近くにあると説明する必要があります。
なぜなら、説明を怠ってしまい告知義務違反となると、契約解除や損害賠償を招く可能性があるからです。
そのような事態に陥らないためにも、重要事項説明の段階で告知しておきましょう。
また、精神科病院が近くにあると物件価格が相場よりも下がってしまう可能性が高いでしょう。
ただし、買主によっては気にしない場合もあるため、相場価格で売却できる可能性もあります。
そのため、どのように売却するかについては不動産会社に相談するようにしましょう。
精神科病院に近い不動産を売却する方法
精神科病院が近い不動産を売却する方法として、もっとも簡単なのが相場価格よりも値下げしての売却です。
相場よりも価格が低いと、デメリットよりもメリットのほうが大きいと感じて、買主が購入してくれる可能性が高くなります。
また、物件の資産価値を高めるために、リノベーションを実施し魅力を高めて売却する方法もおすすめです。
費用はかかりますが、相場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
そのほかにも、事業用土地として売り出す方法もおすすめです。
住まいとして利用するわけではないため、気にならない方も少なくありません。
まとめ
精神科病院が近くにある不動産でも売却は可能です。
ただし、心理的瑕疵に該当するケースでは、告知義務を忘れずに重要事項説明の際に買主へ伝えましょう。
また、心理的瑕疵にならなくても敬遠する方がいるため、売却価格を下げることやリノベーションを実施するなどの検討も必要です。
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