太陽光発電は設置費用や維持費用も高額であるため、物件の売却を検討している方は「できるだけ高く売りたい」と考えるでしょう。
実際に、太陽光発電のある家はそうではない家と比較して高く売れるのか、気になるところではないでしょうか。
そこで今回は、太陽光発電がある家を売却する方法、高く売却するコツをお伝えします。
太陽光発電のある家は高く売却できる？
太陽光発電を設置してから10年以内の家は、高く売却できる可能性があるでしょう。
設置工事から10年～15年程度の間はメーカーの保証が付くため、その期間はメンテナンスの心配がありません。
また、2019年11月までに設備が設置されている場合は、電力の買取価格が高く設定されているため、価値が高いと考えられます。
しかし、設置から10年経過しているからといって、太陽光発電付きの家が売れにくいというわけではありません。
売電価格は安くなってしまうものの、引き続き電力を売るのは可能であり、収入を得られるメリットがあります。
近年は防災意識が高まっているため、蓄電池付きの物件なら、さらに有利になるでしょう。
太陽光発電のある家を売却する方法は？
太陽光発電のある家を売却するためには、主に3つの方法が考えられます。
1つ目は、家ごと売却するシンプルな方法です。
これには物件の売買契約とは別に、太陽光発電の名義変更に関する手続きが必要なため、事前に段取りの確認が重要になります。
2つ目は、新居に太陽光発電の設備を移設してから売却する方法です。
しかし、一般的に移設費用は100万円以上と高額であり、移設するとメーカー保証も切れてしまうため、あまりおすすめはできません。
3点目は、太陽光発電の設備を解体して家だけを売却する方法です。
解体費用は売主負担となってしまいますが、買主が設備を必要としていない場合は解体するしかないでしょう。
太陽光発電のある家を高く売却するコツは？
太陽光発電のある家を高く売却するには、太陽光発電の収支を明確にするのが重要です。
これまでの売電による収入を示せば、収入が大きい場合は買主もメリットを感じるでしょう。
また、すでに蓄電池の設置があれば、高い金額での売却が見込めます。
たとえ売電による収入が大きいものではなくても、蓄電池があれば防災対策として利用できるため需要が高まります。
また、売却する前にメンテナンスをしておけば、買主からの評価が高まり高値での売却につながるでしょう。
まとめ
太陽光発電がある家は設置してから10年以内であれば、高い金額で売却しやすくなります。
しかし、10年以上経過している物件であっても、収支の明確化、蓄電池が設置されている、事前のメンテナンスをおこなうなどで高値の売却が見込めるでしょう。
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