現在、日本では放置されている空き家が増え続けているといわれています。
そこで今回は、空き家を放置するとどんなデメリットが発生するのか、また空き家放置に関する税金問題や空き家を売却するための方法などをご紹介しますので、空き家を所有している方はぜひ参考にしてみてください。
空き家所有者は要注意！空き家放置のデメリット
空き家を所有している方は、定期的かつ適切に空き家を管理する必要がありますが、将来的に住む予定がない場合は、早めに売却するのが望ましいでしょう。
なぜなら、空き家放置には以下のような数々のデメリットがあるからです。
●建物の老朽化が加速し自然倒壊の恐れが出てくる
●不審者が住みついたり放火犯や空き巣の対象にされやすい
●近隣とトラブルになる可能性も高まる
空き家は誰も住んでいないため犯罪に関わるリスクが大きく、また、放置することで草木が伸び放題になったり、ゴミの不法投棄場所となったり、動物の糞尿で悪臭を放つなど、周囲に迷惑をかける恐れもあります。
空き家の放置は税金面でもデメリットとなる
空き家を放置するデメリットは、税金面でも存在します。
一般的には、住宅には「固定資産税等の住宅用地特例」が適用され、固定資産税や都市計画税が減税されるのですが、管理がなされていない空き家は「特定空き家」として認定される可能性があり、特定空き家になると固定資産税や都市計画税の減税対象から外れてしまうのです。
つまり、空き家を放置していると、固定資産税や都市計画税などを余計に支払うことになります。
放置された空き家を売却する方法とは？
空き家の放置は何のメリットもなくデメリットしかありませんので、できれば早めに売却を検討したいものです。
空き家の売却方法としては、おもに以下の3つが挙げられます。
古家付きのままで売却する
建物の解体費用がかからないので出費を抑えられますが、解体費用相当分の値引きを要求されることも少なくなく、売れるまでの間は空き家の管理も必要となります。更地よりも売れにくい傾向にあります。
建物を解体して更地にして売却する
空き家を管理する必要がなく、古家付きのままで売却するよりも買い手に良い印象を与えやすい反面、売却前に解体費用がかかってしまいます。そして、建物を解体すると固定資産税・都市計画税の優遇措置が受けられなくなるのもデメリットです。
空き家の買取もしてくれる不動産業者に直接買取を依頼する
早くスムーズに売却できますが、市場価格よりも相場が安くなります。
売却の仕方がわからない場合などでも、まずは相談してみると良いでしょう。
まとめ
今回は空き家の放置について、そのデメリットや問題点、空き家の売却方法をご紹介しました。
放置期間が長くなればなるほど問題発生のリスクは高まりますので、適切に管理をしつつ、早めの売却を心がけていきましょう。
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