長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 狭小地の不動産売却が難しい理由とは?成功しやすい売却方法もご紹介!

狭小地の不動産売却が難しい理由とは?成功しやすい売却方法もご紹介!

≪ 前へ|不動産投資とは?利益の仕組みを分かりやすく解説!   記事一覧   賃貸物件で一人暮らしにおすすめの間取りとは? |次へ ≫

狭小地の不動産売却が難しい理由とは?成功しやすい売却方法もご紹介!

狭小地の不動産売却が難しい理由とは?成功しやすい売却方法もご紹介!

遺産相続時の土地分筆や国による土地開発などによって生じた狭小地は、さまざまな理由から売却しづらいといわれています。
その理由を踏まえたうえで、どうすれば不動産を売却できるのかを考えてみましょう。
今回は、狭小地の不動産売却が難しい理由や、そのうえで売却に成功するための方法についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

狭小地が不動産売却しづらい理由とは?

狭小地の売却が難しい理由には、住宅ローンを組みづらいことが挙げられます。
通常、住宅ローンを組む際には購入する不動産を担保にして融資を受けますが、狭小地の場合は金融機関が定める担保能力の基準を満たさないことが多く、ローン審査を受けられないケースも少なくないのです。
とくにフラット35は民間の金融機関に比べて物件面積に関する基準が厳しいため、利用できない可能性が高くなります。
なかには狭小地でもローン審査を受けられるようにしている金融機関もありますが、多くの金融機関から探し出す手間もかかるので、あえて狭小地の購入を希望する買い手は少ないでしょう。
住宅ローンが組みづらいということはつまり、現金一括での購入を検討する必要があるということです。
しかし、現金一括での購入が可能なほど資金に余裕のある方が、狭小地の購入を希望するケースは少ないでしょう。

狭小地を不動産売却したい!おすすめの方法は?

「売却期間が長くかかっても構わないので相場価格で売りたい」という場合は、仲介業者に依頼して市場で売ることをまず考えてみましょう。
その場合は、狭小地の売却実績が豊富な業者に依頼すべきです。
ただし、売却期間が長引くほど税金の負担や心理的な負担が大きくなるため、買取業者への売却を検討すべき場合もあります。
売却価格は仲介を利用した場合の6~7割になる可能性が高いですが、その代わりスムーズに売却可能です。
仲介業者に依頼してもなかなか買い手が見つからず、不動産価格を下げざるを得なくなる可能性を考えると、最初から買取業者に依頼したほうが良いケースもあります。
また、隣地の所有者に購入を検討してもらえないか提案してみるのも良いでしょう。
「庭や駐車場として使えるスペースがほしい」と思っていれば購入を希望する可能性があります。
さらに、隣地が再建築不可物件である場合、狭小地を購入することで家の建て替えが可能になるため、そういった理由から隣地の所有者が購入に応じてくれることもあります。

まとめ

狭小地の不動産は一般に売却が難しいです。
しかし、買取業者に依頼する方法や隣地の所有者に打診してみる方法などもあるため、諦めずにさまざまな手段を講じてみるとよいでしょう。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産投資とは?利益の仕組みを分かりやすく解説!   記事一覧   賃貸物件で一人暮らしにおすすめの間取りとは? |次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-20
    ランブラス南長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    モアライフ酒井松の情報を更新しました。
    2024-04-20
    メゾンド・うぐいす台の情報を更新しました。
    2024-04-20
    グローリアス長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    優伽Ⅲの情報を更新しました。
    2024-04-20
    BRILLANTE  の情報を更新しました。
    2024-04-20
    エルヴィータ大山崎の情報を更新しました。
    2024-04-20
    SYS長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    エスペランサ桂川の情報を更新しました。
    2024-04-20
    ケイトガーデンの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ランブラス南長岡京

ランブラス南長岡京の画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市久貝1丁目
交通
西山天王山駅
徒歩14分

グローリアス長岡京

グローリアス長岡京の画像

賃料
7.5万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市友岡4丁目12-13
交通
西山天王山駅
徒歩5分

優伽Ⅲ

優伽Ⅲの画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
京都府向日市寺戸町西田中瀬
交通
東向日駅
徒歩3分

井上ハイツ

井上ハイツの画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市開田3丁目
交通
長岡天神駅
徒歩3分

トップへ戻る

来店予約