遺産相続時の土地分筆や国による土地開発などによって生じた狭小地は、さまざまな理由から売却しづらいといわれています。
その理由を踏まえたうえで、どうすれば不動産を売却できるのかを考えてみましょう。
今回は、狭小地の不動産売却が難しい理由や、そのうえで売却に成功するための方法についてご紹介します。
狭小地が不動産売却しづらい理由とは？
狭小地の売却が難しい理由には、住宅ローンを組みづらいことが挙げられます。
通常、住宅ローンを組む際には購入する不動産を担保にして融資を受けますが、狭小地の場合は金融機関が定める担保能力の基準を満たさないことが多く、ローン審査を受けられないケースも少なくないのです。
とくにフラット35は民間の金融機関に比べて物件面積に関する基準が厳しいため、利用できない可能性が高くなります。
なかには狭小地でもローン審査を受けられるようにしている金融機関もありますが、多くの金融機関から探し出す手間もかかるので、あえて狭小地の購入を希望する買い手は少ないでしょう。
住宅ローンが組みづらいということはつまり、現金一括での購入を検討する必要があるということです。
しかし、現金一括での購入が可能なほど資金に余裕のある方が、狭小地の購入を希望するケースは少ないでしょう。
狭小地を不動産売却したい！おすすめの方法は？
「売却期間が長くかかっても構わないので相場価格で売りたい」という場合は、仲介業者に依頼して市場で売ることをまず考えてみましょう。
その場合は、狭小地の売却実績が豊富な業者に依頼すべきです。
ただし、売却期間が長引くほど税金の負担や心理的な負担が大きくなるため、買取業者への売却を検討すべき場合もあります。
売却価格は仲介を利用した場合の6～7割になる可能性が高いですが、その代わりスムーズに売却可能です。
仲介業者に依頼してもなかなか買い手が見つからず、不動産価格を下げざるを得なくなる可能性を考えると、最初から買取業者に依頼したほうが良いケースもあります。
また、隣地の所有者に購入を検討してもらえないか提案してみるのも良いでしょう。
「庭や駐車場として使えるスペースがほしい」と思っていれば購入を希望する可能性があります。
さらに、隣地が再建築不可物件である場合、狭小地を購入することで家の建て替えが可能になるため、そういった理由から隣地の所有者が購入に応じてくれることもあります。
まとめ
狭小地の不動産は一般に売却が難しいです。
しかし、買取業者に依頼する方法や隣地の所有者に打診してみる方法などもあるため、諦めずにさまざまな手段を講じてみるとよいでしょう。
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