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不動産売却においてリフォームは必要?状況を見極めて高値で売ろう!

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不動産売却においてリフォームは必要?状況を見極めて高値で売ろう!

不動産売却においてリフォームは必要?状況を見極めて高値で売ろう!

不動産を高値で販売するために、取引前のリフォームは必要なのか、迷っている方はいませんか。
売却前のリフォームは不要なケースもあり、慎重に判断することが大切です。
そこで今回は、不動産を売却する前のリフォームについてご紹介します。
メリット・デメリットについて把握して、ぜひ、売却を成功させるためのコツをつかんでくださいね。

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不動産売却の前にリフォームする必要はある?

結論からいうと、不動産売却の前のリフォームは必須ではありませんが、リフォームした物件のほうが高額で取引できるケースもあります。
とはいえ、多くの買手が望む本格的なリフォームを手掛けると高額な費用がかかり、売却益が少なくなってしまう可能性も考えられるでしょう。
施工費用は自己負担になるため、売却益とのバランスに配慮することが大切です。
とくに住み替えの場合は、本格的なリフォームを実行するのは物理的に困難といえます。
ただし、設備や建物の老朽化がひどいときは買手を見つけやすくするため、リフォームが必要です。

不動産売却の前にリフォームするメリット・デメリット

では、不動産売却の前にリフォームするメリット・デメリットについてご説明します。

メリット

●査定額がアップする

内装や外装を整えると、リフォームしていない物件に比べると、査定額がアップしやすいでしょう。

●内見での印象が良い

見た目がキレイになっているため、内見での印象アップにつながります。


デメリット

●リフォーム費用と査定額が見合わないケースもある

リフォームに費用をかけすぎると、利益が出ない可能性もあります。
売却前にリフォームする場合は、見積もりをとって売却金額とのバランスを見ながら、慎重に検討しましょう。

不動産売却の前にリフォームが不要なケースとは

不動産売却の前のリフォームは、ほとんどの場合、不要と言って良いでしょう。
事前にリフォームしてしまうと、買手の好みに合わず、取引のチャンスを逃してしまうリスクがあります。
リノベーションが流行していることもあり、安価に物件を購入して自由にリフォームしたい買手も多いのです。
そのため、クリーニングやホームステージング・インスペクションなどに費用をかけたほうが良い場合もあるかもしれません。

ただ、個人の判断でこれらを決定するのは難易度が高いため、信頼できる不動産会社の協力を仰ぐとスムーズです。

まとめ

今回は、不動産売却の前のリフォームについて詳しくご紹介しました。
売却前のリフォームは個人の判断だけで実行すると、損する可能性もあるため、経験の豊富なプロにアドバイスしてもらうと安心です。
ぜひ、売却案件を取り扱い、10年以上のキャリアのあるベテランスタッフの多い弊社にお気軽にご相談くださいね。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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