使用していない土地を所有していると税金などの支出がかさむだけであり、何か活用できる方法はないかと考えている方も多いのではないでしょうか。
そこで近年土地活用の手段として注目されているのが、コインランドリー経営です。
今回は、土地活用としてのコインランドリー経営とは何か、そのメリットとデメリットを解説します。
土地活用としてのコインランドリー経営とは？
コインランドリー経営とは、コインランドリー用の建物を建てて洗濯機などの設備を準備し、利用者から収入を得る仕組みのことです。
一般的に15%程度の利回りを得られると言われており、賃貸物件の経営よりも高い利回りが実現できます。
現地に従業員が常駐する必要がなく、手間をかけずに運営できることが大きな特徴でしょう。
経営方法としては自分自身で運営する方法か、土地をコインランドリー業者に貸すことで収入を得る方法の2パターンがあります。
初期費用は最低でも1,000万円はみておく必要がありますが、店舗の規模によっては5,000～6,000万円程度になることも珍しくありません。
コインランドリー経営のメリットとデメリットは？
コインランドリー経営のメリットは、人件費がかからない点でしょう。
すべてセルフサービス方式となっているので、設備さえ準備すれば従業員を雇うこともなくお店を始めることが可能です。
飲食店のように在庫を抱えることがないため、仕入れの状況によって経営が左右されることもありません。
一方、デメリットとしては高額な初期費用が必要になる点です。
銀行や公的機関から融資を受けることが難しい場合、自己資金で数千万円を用意しなくてはなりません。
一度に得られる収入はわずかであり、長期間運営しないと初期費用を回収することは難しいでしょう。
また差別化が難しいビジネスであるため、近隣にライバル店が出店すると影響を受けやすいこともデメリットとして挙げられます。
土地活用としてのコインランドリー経営の注意点とは？
土地活用に失敗しないためには、コインランドリーとしての需要がある土地かどうか、入念な事前調査をすることが大切です。
周辺に在住している方がどのような生活をしているか確認するだけではなく、近隣のライバル店の設備や広さも調査しておくことをおすすめします。
融資を受けられるのか、リース費用がいくらになるかも確認しましょう。
アパートなど賃貸物件の経営と比べると安価であるとはいえ、場合によっては融資が受けられない可能性があります。
また、初期費用は長期的な視点で回収するということを忘れないでください。
一攫千金できるチャンスはほとんどありませんが、地道に黒字経営をおこなうことで初期費用を回収することが可能です。
まとめ
コインランドリー経営は土地活用のひとつの方法として近年注目されており、設備さえ準備すれば従業員を雇うこともなくお店を始めることが可能です。
初期費用は数千万円と高額になりますが、長期的な目線で収支計画を立てることで回収できるでしょう。
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